Gayrimenkul Hukuku
Ülkemizde ya da ülkemizin dışında bir gayrimenkulün devrinden geçerli olan satış adımlarına kadar her alanda size destek olacak uzman gayrimenkul avukatınızı bulmalısınız. Gayrimenkul hukukunun son dönemlerde ülkemizde inşaat sektörünün de gelişmesi ile beraber çok daha sık başvurulan bir alan olduğunu siz de görebilirsiniz. Her hukuk alanında olduğu gibi bu noktada da alanında uzman olan isimler ile iş birliği yapmak sizin için genel işlem verimliliğini arttıracaktır.
Gayrimenkul Hukuku Neleri Kapsar?
Emlak alım satımı ile kiralama, her türlü kira sözleşmelerinin hazırlanması, imar ve inşaat projelerinin mevzuata uygunluğunun denetimi, gerekli izin ve ruhsatların alınması, tapu ve imar davalarının yürütülmesi, yabancıların mülk edinmesi, ayni hak tesisi işlemleri konularında avukatlar müvekkillerine danışmanlık, avukatlık ve dava takibi desteği sunmaktadır. Gayrimenkul sektöründe yatırım yapmak isteyenler; imar mevzuatına uyum, gerekli izin ve ruhsatların alınması hakkında bilgi sahibi olmak için uzman desteği almalıdır.
Gayrimenkul Davaları
- Tapu İptali ve Tescil Davaları
- Şuf a Davaları
- Men’i Müdahale Davaları
- Ecri Misil Davaları
- Muvazaa Nedeni ile Tapu İptal Davaları
- Geçit Hakkı Davaları
- Tespit Davaları
- İzale-i Şuyu Davaları
- Kira ilişkilerinden doğan Davalar
Biz neler yapıyoruz
1. Gayrimenkul Değerleme
Kira arabuluculuk davalarında sunulmak üzere güncel kira bedeli raporu hazırlanır. Kira davalarında tespit raporu itina ile firmamız tarafından hazırlanır.
2. Taşınmaz Yönetimi
Hali hazırda adınıza kayıtlı taşınmaz mal varlığının yönetimi, kiralanması ve kiralanan taşınmazlara ilişkin hukuk işlemleri
3. Kiralama ve Alım-Satım Süreç Yönetimi
Kİralanacak taşınmazlarınızla ilgili kiracı portföyü oluştuma ve ihtiyaç doğrultusunda taşınmaz alım satım işlemleri.
Merak edebileceğiniz sorular
Konusuna göre değişmekle birlikte arazi davalarına şu mahkemeler bakar; Tapu ve Kadastro Mahkemeleri. Sulh Hukuk Mahkemeleri. Asliye Hukuk Mahkemeleri.
Tapu iptal ve tescil davası; hukuki ehliyetsizlik, muris muvazaası, vekalet görevinin kötüye kullanılması, ölünceye kadar bakma sözleşmesi, imar uygulamaları, aile konutu, kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik nedenleriyle açılabilir.
Ortaklığın giderilmesi davası elbirliği veya paylı mülkiyette bulunan taşınır ya da taşınmaz mal üzerindeki paydaşlığın veya elbirliği mülkiyeti durumunun sona erdirilmesi için aynen taksim suretiyle ya da satış suretiyle ortaklığın giderilmesi şeklinde Sulh Hukuk Mahkemelerinde açılır.
Kamulaştırma, devletin kamu yararını gerekçe göstererek bir kimsenin sahipliğinde bulunan özel mülkiyete rızası dışında son vermesidir. Kamulaştırma işlemini yapan idare, bedelini ödemek şartıyla gerçek ve özel hukuk tüzel kişilere ait bulunan taşınmaz mallara hak sahibi olur.
Kiracının tahliyesinde en hızlı yol, tahliye talebiyle icra takibi başlatmaktır. Kira bedelini ödemede temerrüde düşen kiracıya yapılacak yazılı bir ihtarname ile en az 30 gün süre verilerek kira bedelini ödemesi gerektiği ihbar edilir.
