Erenköy Avukat ve Hukuk Bürosu | Kapsamlı Hukuki Rehber

1. Erenköy Bölgesi ve Yargı Çevresi: Kartal Anadolu Adliyesi Rehberi

Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu (HMK) gereği, davaların yetkili mahkemede açılması “dava şartı”dır. Yetkisiz yerde açılan dava reddedilir ve ciddi zaman kaybına yol açar. Erenköy mahallesi, idari olarak Kadıköy ilçesine bağlıdır. Adli yargı çevresi bakımından ise yetkili merci İstanbul Anadolu Adliyesi‘dir.

Kartal Anadolu Adliyesi’nin İşleyişi ve Önemi

Dünyanın en büyük adliye saraylarından biri olan İstanbul Anadolu Adliyesi, Kartal Cevizli mevkiindedir. Erenköy’den yaklaşık 15-20 km mesafede bulunan bu kompleks, tüm hukuk ve ceza mahkemelerini ile icra dairelerini barındırır.

• Hukuk Mahkemeleri: Asliye Hukuk, Sulh Hukuk, Aile, Tüketici, İş ve Asliye Ticaret Mahkemeleri ana bloklarda yer alır. Erenköy bölgesindeki ticari davalar ve boşanma davaları burada görülür.
• Ceza Mahkemeleri: Ağır Ceza ve Asliye Ceza Mahkemeleri, ayrı bloklarda yer alır. Savcılık soruşturmaları da bu kampüste yürütülür.
• İcra Daireleri: İstanbul Anadolu İcra Daireleri, bölgedeki tüm haciz ve tahsilat işlemlerinin merkezidir.

Bir Erenköy avukatı ile çalışmanın en büyük avantajı, avukatın bu devasa adliye kompleksindeki kalem memurları, hakimler ve icra müdürleri ile olan mesleki diyaloğu ve işleyişe hakimiyetidir. Dosyanın “kalemde unutulmaması”, müzekkerelerin elden takibi ve duruşma günlerinin yönetimi, yerel bir avukatın fiziksel varlığı ile çok daha hızlı ilerler.

2. Aile Hukuku: Erenköy’de Boşanma, Velayet ve Mal Rejimi

Erenköy ve Bağdat Caddesi demografisi incelendiğinde, boşanma davalarının genellikle yüksek malvarlığı paylaşımı ve karmaşık velayet süreçlerini içerdiği görülmektedir. Türk Medeni Kanunu (TMK) çerçevesinde sunduğumuz hizmetler şunlardır:

A. Çekişmeli Boşanma Davaları ve Kusur İspatı

Tarafların boşanmanın sonuçları (tazminat, nafaka, velayet) üzerinde anlaşamadığı davalardır. TMK 166. madde (Evlilik birliğinin temelinden sarsılması) en sık başvurulan gerekçedir. Erenköy boşanma avukatı olarak sürecin stratejisi şu şekilde kurulur:

• Delil Tespiti: Yargıtay kararlarına göre; sosyal medya kayıtları, otel konaklama bilgileri, banka hesap hareketleri ve tanık beyanları hukuka uygun elde edilmelidir. Casus yazılımlarla elde edilen deliller mahkemede reddedilir ve suç teşkil eder.
• Kusur Yarışı: Boşanmada “tam kusurlu” veya “daha fazla kusurlu” olan eş, tazminat ödemeye mahkum edilir. Aldatma (Zina), fiziksel şiddet, ekonomik şiddet (eve bakmama) ve psikolojik baskı, kusur sayılan hallerdir.

B. Yüksek Profilli Mal Rejimi Davaları (Katılma Alacağı)

Erenköy bölgesindeki boşanmaların en kritik aşaması, 2002 sonrası edinilen malların paylaşımıdır. “Edinilmiş Mallara Katılma Rejimi” gereği, evlilik süresince alınan gayrimenkuller, araçlar, biriken paralar ve şirket hisseleri yarı yarıya paylaşılır. Ancak şu detaylar uzmanlık gerektirir:

• Şirket Hisseleri: Eşlerden birinin şirketi varsa, şirketin evlilik süresince elde ettiği kar payları ve büyüme değeri paylaşıma dahildir. Bilirkişi incelemesiyle şirketin “gerçek değeri” tespit edilir.
• Kişisel Mallar: Miras kalan mallar paylaşıma dahil değildir. Ancak miras kalan bir daireden elde edilen “kira geliri” edinilmiş maldır ve paylaşıma girer. Bu ayrımın yapılması için detaylı finansal analiz gerekir.
• Değer Artış Payı: Eşlerden biri, diğerinin kişisel malına (örneğin bekarlık evine) tadilat yaptırmışsa veya kredi ödemesine destek olmuşsa, bu katkıyı “Değer Artış Payı” davası ile faiziyle geri isteyebilir.

C. Anlaşmalı Boşanma ve Protokol Güvenliği

En az 1 yıl süren evliliklerde, taraflar mahkemeye “Anlaşmalı Boşanma Protokolü” sunarak tek celsede boşanabilirler. Erenköy’deki müvekkillerimiz için hazırladığımız protokollerde, gelecekte sorun çıkmaması için şu maddelere yer veriyoruz:

• Gayrimenkullerin tapu devir zamanlaması ve harçların kim tarafından ödeneceği.
• Nafakanın her yıl TÜFE/ÜFE oranında veya döviz bazında artış şartı.
• Çocuğun özel okul, kurs ve sağlık giderlerinin paylaşım oranı.

3. Gayrimenkul Hukuku: Erenköy’de Kentsel Dönüşüm ve Kira Sorunları

Bağdat Caddesi ve çevresi, Türkiye’nin gayrimenkul değeri en yüksek lokasyonlarından biridir. Bu durum, hukuki ihtilafların mali boyutunu da artırmaktadır. 6306 Sayılı Kanun ve Borçlar Kanunu çerçevesinde bölgedeki temel sorunlar şunlardır:

A. Kentsel Dönüşüm ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri

Erenköy’deki eski binaların yenilenmesi sürecinde, kat malikleri ile müteahhitler arasında yapılan sözleşmeler hayati önem taşır. “Müteahhit mağduru” olmamak için sözleşmede şu hususlar kesinlikle yer almalıdır:

• Teminat Mektubu: Müteahhidin inşaatı yarım bırakması riskine karşı, banka teminat mektubu alınmalıdır.
• Teknik Şartname: Kullanılacak parkeden mutfak dolabına kadar tüm malzemelerin markası ve modeli sözleşmeye yazılmalıdır. “1. sınıf malzeme” ibaresi hukuken yetersizdir.
• Cezai Şart ve Kira Yardımı: İnşaatın gecikmesi durumunda ödenecek tazminat ve inşaat süresince verilecek kira yardımı net rakamlarla belirtilmelidir.
• İskan (Yapı Kullanım İzin Belgesi): İskan alınması masrafının müteahhide ait olduğu ve iskan alınmadan kat irtifakından kat mülkiyetine geçilemeyeceği vurgulanmalıdır.

B. Kira Hukuku: Tahliye ve Kira Tespit Davaları

2026 yılı itibarıyla, %25 kira artış sınırının kalkması ve enflasyonist ortam, ev sahibi-kiracı davalarını patlatmıştır.

1. Kira Tespit Davası (5 Yıl Şartı): Kira sözleşmesinin üzerinden 5 yıl geçmişse, ev sahibi “rayiç bedel” üzerinden artış talep edebilir. Erenköy’de 5 yıl önce 10.000 TL olan bir dairenin bugünkü ederi 60.000 TL olabilir. Mahkeme, bölgedeki emsal daireleri inceleyerek kirayı günceller.
2. 10 Yıllık Kiracının Tahliyesi: TBK Madde 347 gereği, 10 yıllık uzama süresi dolan kiracı, herhangi bir gerekçe gösterilmeksizin tahliye edilebilir. Ancak ihbar sürelerine (sözleşme bitiminden en az 3 ay önce ihtar) uyulması şarttır.
3. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye: Mülk sahibinin veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin (çocuk, anne-baba) konut ihtiyacı varsa tahliye davası açılabilir. Ancak “samimiyet” şarttır. Tahliye ettirilen ev, 3 yıl boyunca başkasına kiraya verilemez; verilirse eski kiracıya tazminat ödenir.

4. Miras Hukuku: Erenköy’de Mal Paylaşımı ve İntikal

Bölgedeki köklü aile yapısı, mirasın nesiller arası aktarımını önemli bir hukuki konu haline getirmektedir.

• Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu): Mirasçılar, kalan gayrimenkulü (örneğin Bağdat Caddesi’nde bir dükkan) paylaşamıyorsa, mahkeme yoluyla satış istenir. Mülk ihale ile satılır ve para hisseleri oranında mirasçılara dağıtılır.
• Tenkis Davası: Mirasbırakan, sağlığında malvarlığını bir çocuğuna veya üçüncü bir kişiye devrederek diğer mirasçıların “saklı payını” ihlal etmişse, bu malların terekeye iadesi için tenkis davası açılır.
• Vasiyetname Düzenleme: Resmi vasiyetname, noterde iki tanık huzurunda düzenlenir. Miras kavgalarını önlemek için en sağlıklı yoldur.

5. Tazminat ve Sigorta Hukuku: Değer Kaybı ve Uzmanlık Alanımız

Trafik kazaları, iş kazaları ve hatalı doktor uygulamaları (malpraktis) sonucu oluşan zararların tazmini, hukuk büromuzun en güçlü olduğu alanlardan biridir. Sigorta şirketleri, kar amacı güden ticari kuruluşlar olduğu için genellikle ödemeleri reddetme veya eksik ödeme yoluna giderler.

Araç Değer Kaybı Tazminatı

Kazaya karışan aracınız onarılsa bile, TRAMER kaydı oluştuğu ve parçaları değiştiği için ikinci el piyasasında değer kaybeder. Bu “görünmez zarar”, karşı tarafın trafik sigortasından nakit olarak alınabilir.

Süreci detaylı öğrenmek ve haklarınızı kaybetmemek için değer kaybı avukatı sayfamızı mutlaka inceleyin. Burada 2026 yılı hesaplama yöntemleri ve başvuru şartları detaylıca anlatılmıştır.

Bedeni Hasar ve Destekten Yoksun Kalma Tazminatı

Yaralanmalı veya ölümlü kazalarda süreç çok daha tekniktir. “Aktüerya Hesabı” denilen yöntemle; kişinin yaşı, geliri ve maluliyet oranına göre tazminat hesaplanır. Sigorta şirketlerinin önerdiği rakamlar genellikle olması gerekenin %40-50 altındadır. Bu nedenle ibraname imzalamadan önce mutlaka avukata danışılmalıdır. Dava veya Tahkim yoluyla milyonlarca liralık farklar tahsil edilebilir.

6. Ceza Hukuku: Soruşturma, Kovuşturma ve Savunma

Ceza hukuku, hatanın telafisinin en zor olduğu alandır. Özgürlüğünüzü ve itibarınızı korumak için soruşturmanın ilk anından itibaren profesyonel destek şarttır.

• İfade Verme Süreci: Karakol veya Savcılık ifadesi, dosyanın temelidir. “Susma hakkı”nın kullanılması veya ifadenin avukat eşliğinde verilmesi, gelecekteki beraat kararının anahtarı olabilir.
• Ağır Ceza Davaları: Uyuşturucu ticareti, kasten öldürme, nitelikli dolandırıcılık, resmi belgede sahtecilik gibi suçlar Kartal Ağır Ceza Mahkemelerinde görülür. Bu davalar teknik bilgi ve etkili bir hitabet gerektirir.
• Beyaz Yaka Suçları: Erenköy bölgesindeki şirket yöneticilerine yönelik “Güveni Kötüye Kullanma”, “Şirket Dolandırıcılığı” veya “Vergi Kaçakçılığı” suçlamaları, titiz bir finansal ve hukuki savunma gerektirir.

7. Ticaret ve Şirketler Hukuku

Bağdat Caddesi sadece bir yaşam merkezi değil, aynı zamanda yoğun bir ticari huttur. Restoranlar, mağazalar, estetik klinikleri ve inşaat ofisleri için sunduğumuz hizmetler:

• Sözleşmeler Hukuku: Tedarikçi sözleşmeleri, bayilik (franchise) sözleşmeleri ve hizmet sözleşmelerinin hazırlanması.
• İş Hukuku Danışmanlığı: İşverenler için işe alım ve işten çıkarma süreçlerinin yönetimi, işe iade davalarına karşı savunma ve SGK risklerinin minimize edilmesi.
• İcra Takibi: Çek, senet ve fatura alacaklarının tahsili. Karşılıksız çek davalarının açılması ve şirketin malvarlığının haciz yoluyla korunması.

8. Erenköy Miras Avukatı ile Ortaklığın Giderilmesi ve Ecrimisil Süreçleri

Erenköy, Suadiye ve Caddebostan hattındaki mülklerin büyük bir kısmı, kuşaklar boyu intikal eden “hisseli tapu” niteliğindedir. Kardeşler veya kuzenler arasında mülkün kullanımı veya paylaşımı konusunda anlaşmazlık çıktığında, Türk Medeni Kanunu’nun teknik davaları devreye girer.

Erenköy Bölgesinde İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası

Hissedarlardan biri, mülkün satılmasını veya paylaşılmasını istiyor ancak diğerleri yanaşmıyorsa, Sulh Hukuk Mahkemesi’nde bu dava açılır. Erenköy lokasyonundaki taşınmazlar için yetkili merci Kartal adliyesidir.

• Aynen Taksim (Bölüştürme): Mülk fiziksel olarak bölünebiliyorsa (örneğin büyük bir arsa), mahkeme tapuyu böler. Ancak Erenköy’deki bir apartman dairesinin fiziksel olarak bölünmesi imkansızdır.
• Satış Suretiyle Tasfiye: Mahkeme, satış memurluğu aracılığıyla mülkü açık artırmaya çıkarır. 2026 yılı itibarıyla ihaleler UYAP e-Satış portalı üzerinden online yapılmaktadır.

Erenköy Hukuk Bürosu ve Ecrimisil (Haksız İşgal) Tazminatı Hesaplama

Miras kalan bir dairede kardeşlerden biri oturuyor, diğerlerine kira ödemiyorsa; diğer kardeşler geriye dönük 5 yıllık “Ecrimisil” talep edebilir. Erenköy emsal kira bedelleri üzerinden yapılacak hesaplamada, 5 yıllık toplu tazminat ciddi rakamlara ulaşabilir.

9. Erenköy Tazminat Avukatı: Estetik ve Diş Tedavisi Kaynaklı Malpraktis Davaları

Bağdat Caddesi; estetik cerrahi klinikleri, diş hastaneleri ve güzellik merkezlerinin en yoğun olduğu bölgedir. Ne yazık ki, her operasyon istenilen sonucu vermeyebilir. Hukukumuzda “Hekimin Sorumluluğu”, Vekalet Sözleşmesi veya Eser Sözleşmesi kapsamında değerlendirilir.

Bağdat Caddesi Doktor Hatası (Malpraktis) Tazminat Şartları

Yargıtay yerleşik içtihatlarına göre; tıbbın kabul ettiği risklerin gerçekleşmesi “komplikasyon”dur ve hekim sorumlu değildir. Ancak; hijyen eksikliği, yanlış teknik uygulanması veya hastanın aydınlatılmaması “malpraktis”tir.

• Eser Sözleşmesi Kapsamı: Burun estetiği, diş implantı veya saç ekimi gibi işlemlerde doktor, “sonuç taahhüt etmiş” sayılır. Vaat edilen sonuç alınmamışsa manevi tazminat talep edilir.
• Aydınlatılmış Onam Formu: Hastaya imzalatılan matbu formlar, hekimi her durumda kurtarmaz. Hastanın riskler konusunda “anlayabileceği dilde” bilgilendirildiği ispatlanmalıdır.

10. Erenköy Tüketici Avukatı: Özel Okul ve Lüks Ayıplı Mal Davaları

Bölgedeki harcama alışkanlıkları, Tüketici Mahkemelerindeki uyuşmazlıkların niteliğini de belirler. 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamında süreçleri yönetiyoruz.

Bağdat Caddesi Özel Okul Ücret İadeleri ve Kayıt İptalleri

Erenköy ve çevresindeki kolejlerin yıllık ücretleri fahiş meblağlardadır. Erken kayıt iptallerinde okulların talep ettiği kesinti bedelleri genellikle kanuna aykırıdır. MEB yönetmeliği gereği, hizmet alınmayan dönemin ücreti iade edilmelidir.

Erenköy Bölgesinde Ayıplı Lüks Araç ve Akıllı Konut Davaları

Sıfır alınan lüks bir araçta motor arızası çıkması veya milyonlarca liraya alınan konut projelerinde eksiklikler olması durumunda; bedel iadesi, ayıpsız misli ile değişim veya ayıp oranında indirim hakları mevcuttur.

11. Erenköy Hukuk Danışmanlığı: 2026 Yargı Reformları ve Arabuluculuk

Hukuk sistemimiz, mahkemelerin iş yükünü azaltmak amacıyla “Dava Şartı Arabuluculuk” sistemini genişletmektedir. Bir Erenköy sakini olarak dava açmadan önce şu alanlarda arabulucuya gitmek zorundasınız:

• Kira Uyuşmazlıkları: Kira tahliyesi veya kira tespiti davaları açmadan önce arabuluculuk 2026’da da zorunludur.
• Kat Mülkiyeti Kanunu: Apartman yönetimi, aidat borçları veya komşuluk hukuku kaynaklı davalarda önce arabulucuya başvurulur.

12. Erenköy Avukat ile Dava Dosyasının Anatomisi ve İşleyişi

Müvekkillerimiz ofisimize geldiğinde en çok “Beni neler bekliyor?” sorusunu sormaktadır. Standart bir hukuki süreç şu 5 ana aşamadan oluşur:

1. Dilekçeler Aşaması (3-4 Ay): Karşılıklı dilekçelerin verilmesiyle iddialar sabitlenir.
2. Ön İnceleme Duruşması: Hakimin uyuşmazlık noktalarını tespit ettiği aşamadır.
3. Tahkikat Aşaması: Tanık dinlenmesi, bilirkişi raporları ve delillerin toplanması.
4. Sözlü Yargılama: Karar duruşmasıdır.
5. İstinaf ve Yargıtay: Üst mahkeme denetimi sürecidir.

Erenköy Avukat ve Hukuk Bürosu Hizmet Bölgelerimiz

Hukuk büromuz, özellikle şu bölgelerdeki müvekkillerine hızlı ve yerinde çözümler sunmaktadır:

• 📍 Erenköy & Caddebostan
• 📍 Suadiye & Şaşkınbakkal
• 📍 Fenerbahçe & Kalamış
• 📍 Göztepe & Kozyatağı

Neden KG Hukuk & Danışmanlık?

İstanbul’da binlerce avukat varken, neden Erenköy’deki hukuki süreçleriniz için KG Hukuk’u tercih etmelisiniz?

Sıkça Sorulan Sorular (Erenköy Avukat Rehberi)