Kira Hukuku Hakkında
Kira Hukuku, bir taşınmazın (ev, işyeri, arsa vb.) veya taşınır malın (araç, ekipman gibi) kullanım hakkının belirli bir süre için devredilmesi karşılığında ödenen kira bedelini düzenleyen hukuk dalıdır. Kira ilişkileri, Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 299 ila 378. maddeleri arasında ayrıntılı şekilde düzenlenmiştir.
Kira hukuku, hem kiraya verenin (mal sahibi) hem de kiracının (kullanıcı) haklarını korumayı amaçlar. Günlük hayatta en çok konut ve işyeri kiralarıyla karşımıza çıkan bu hukuk dalı, uyuşmazlıkların çözümünde kira hukuku avukatlarının uzmanlığını gerektirir.
Kira Türleri
Kira hukuku kapsamında üç ana kira türü vardır:
a) Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları
Bu tür kiralar, kiracıyı koruma amacıyla TBK’da özel olarak düzenlenmiştir.
Kiraya veren, kiracıyı kolayca çıkaramaz; tahliye yalnızca belirli koşullarda mümkündür.
b) Ürün (Hasılat) Kirası
Tarla, bağ, bahçe gibi yerlerin kiralanmasında geçerlidir. Kiracı, kiralanan yerden elde ettiği ürün veya gelirin bir kısmını kira bedeli olarak öder.
c) Adi Kira
Taşınır mallar veya kısa süreli taşınmaz kiralamaları bu kapsamdadır.
Kira Hukukunda Uzman Desteği
Kira hukuku, teknik detayları fazla ve sık değişen bir alandır. Bu nedenle kira sözleşmesi yapmadan veya fesih işlemi gerçekleştirmeden önce bir kira hukuku avukatından danışmanlık alınması, ileride doğabilecek uyuşmazlıkların önüne geçer.
İstanbul kira hukuku avukatı, tahliye davası İstanbul, kira sözleşmesi avukatı, kira artışı 2025, kira tespit davası, depozito iadesi, İstanbul tahliye avukatı, kira hukuku danışmanlık
Kira Hukuku Temel Prensipleri
- Sözleşme Serbestisi İlkesi
- Kiracıyı Koruma İlkesi
- Sözleşmeye Bağlılık (Ahde Vefa) İlkesi
- Hakkın Kötüye Kullanılmaması İlkesi
Kira Hukuku Avukatı Ne Yapar?
1. Tahliye ve Kira Davalarında Avukatlık
Tahliye ve kira davaları, kira hukukunun en sık karşılaşılan uyuşmazlıkları arasında yer alır. Kiracı ile kiraya veren arasında kira bedelinin ödenmemesi, tahliye taahhüdü, ihtiyaç nedeniyle tahliye, kira artışı veya sözleşmenin sona ermesi gibi birçok konuda anlaşmazlık yaşanabilir.
Hem kiracının hem de mal sahibinin haklarını hukuka uygun ve etkili biçimde koruyabilmek için kira hukuku alanında uzman bir avukatın desteği büyük önem taşır.
2. Kira sözleşmesi hazırlama
Kira sözleşmesi, kiracı ile kiraya veren arasındaki hak ve yükümlülükleri belirleyen en temel belgedir. Bu sözleşmenin doğru, açık ve yasalara uygun şekilde hazırlanması; ileride doğabilecek tahliye, kira artışı veya alacak uyuşmazlıklarının önüne geçmek açısından büyük önem taşır.
Bir kira hukuku avukatı, sözleşmenin her iki tarafın da menfaatlerini koruyacak şekilde düzenlenmesini sağlar.
3. Arabuluculuk ve müzakere süreçlerini yönetme
Kira ilişkilerinde yanlış bir adım, yıllarca sürebilecek davalara yol açabilir. Bu nedenle sürecin başından itibaren uzman bir kira hukuku avukatından destek almak büyük önem taşır.
Merak edebileceğiniz sorular
Kiracının, belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağını yazılı olarak beyan etmesidir.
Bu belge, geçerli ve özgür iradeyle imzalanmışsa, ev sahibi tahliye davası açabilir.
Yalnızca yılda bir kez yapılabilir ve artış oranı TÜFE veya kanundaki sınır kadar olabilir.
Kiracının taşınmazı sözleşmeye uygun şekilde teslim etmesinden sonra iade edilir.
Hayır, kira sözleşmesi sözlü de yapılabilir; ancak ispat kolaylığı için yazılı olması tavsiye edilir.
Kiraya verenin yazılı izni olmadan alt kiralama yapılamaz.
Evet, ancak bu ihtiyacın gerçek, samimi ve sürekli olması gerekir.
Kira bedelinin emsal değerlere göre yeniden belirlenmesi için açılan davadır.
Kira tespit davası, genellikle 5 yıllık kira süresinin dolmasından sonra veya yeni dönem öncesinde açılabilir.
Amaç, kira bedelinin emsal değerlere göre belirlenmesidir.
